O casă neterminată lăsată peste iarnă este afectată în principal de apă și de îngheț, nu de frig în sine. Apa intrată în golurile zidăriei, în fundație sau în sacii de ciment îngheață, își mărește volumul și fisurează materialele, iar primăvara aduce reparații care puteau fi evitate. Protecția se face în câteva zile de lucru, înainte de primele înghețuri persistente, și costă mult mai puțin decât refacerea.
Ce pericole are o construcție oprită peste iarnă?
O construcție oprită peste iarnă este expusă la trei pericole: apa care pătrunde în elementele neprotejate, înghețul pământului de sub fundații descoperite și degradarea materialelor depozitate afară.
| Element | Riscul principal | Protecția potrivită |
|---|---|---|
| Fundația descoperită | Înghețul pământului de sub talpă, apă stagnantă lângă beton | Umplutură de pământ în jur, scurgerea apei în afara gropii |
| Coronamentul zidurilor | Apă în golurile blocurilor, fisuri la îngheț | Folie rezistentă, fixată și lestată pe toată lungimea |
| Placa fără acoperiș | Apă stagnantă, infiltrații spre pereți | Pantă de scurgere provizorie, goluri acoperite |
| Armăturile ieșite din beton | Rugină accentuată la bază | Capace sau folie, verificare înainte de reluare |
| Cimentul și adezivii la sac | Întărire din cauza umezelii | Depozitare la interior, pe paleți |
Cum se protejează fundația unei case neterminate?
Fundația se protejează prin acoperirea ei cu pământ până la nivelul proiectat și prin îndepărtarea apei din jurul ei. Talpa fundației este așezată sub adâncimea de îngheț tocmai pentru ca pământul de dedesubt să nu înghețe; dacă însă groapa rămâne deschisă iarna, frigul ajunge direct sub beton. Pământul care îngheață își mărește volumul și poate ridica sau fisura elemente încă neîncărcate de restul clădirii.
Șanțurile în care se adună apă se golesc și se profilează astfel încât apa de ploaie și din topirea zăpezii să curgă spre exterior. Hidroizolația aplicată deja pe pereții subsolului se acoperă, pentru că radiația solară și frigul o pot degrada.
Ce se face cu zidăria rămasă fără acoperiș?
Zidăria rămasă fără acoperiș se acoperă la partea superioară cu folie groasă, care coboară câteva zeci de centimetri pe ambele fețe ale peretelui și este fixată contra vântului. Blocurile ceramice cu goluri verticale și BCA sunt sensibile mai ales la apa care intră de sus. Golurile de ferestre și de uși se închid provizoriu cu folie pe rame din șipci, iar pereții lăsați în trepte se acoperă la fel ca restul.
Lucrările umede începute toamna târziu, precum zidăria cu mortar, tencuielile și șapele, se opresc atunci când prognoza arată temperaturi sub 5 °C în următoarele zile. Momentul aplicării în perioadele cu umiditate schimbătoare se discută și în articolul despre punctul de rouă la aplicarea materialelor.
Cum se depozitează materialele rămase pe șantier?
Materialele rămase pe șantier se țin ferite de apă și de îngheț, ridicate de la sol și, unde se poate, într-un spațiu închis.
- Cimentul, adezivii și tencuielile uscate se mută într-un spațiu închis, pe paleți, departe de pereții reci.
- Blocurile de zidărie rămân pe paleți, cu folia de fabrică sau acoperite cu prelată.
- Vopselele, amorsele și hidroizolațiile lichide nu se lasă la îngheț; multe se strică ireversibil.
- Lemnul pentru acoperiș se stivuiește cu distanțiere, ridicat de la sol și acoperit doar deasupra, ca să se aerisească.
- Furtunurile, pompele și conductele de apă provizorii se golesc complet.
Ce se verifică după iarnă, înainte de reluarea lucrărilor?
După iarnă se verifică fisurile noi, umezeala din zidărie, starea armăturilor și orice tasare vizibilă. Zidăria udă se lasă să se usuce înainte de a se continua, iar fisurile apărute pe fundații sau pe elementele de beton se arată dirigintelui de șantier sau proiectantului, care decide dacă sunt doar superficiale. Programarea reluării ține cont de vremea stabilă, nu de prima zi însorită; planificarea etapelor este tratată în articolul despre evitarea întârzierilor în proiectele de construcție.
Cum se stabilește cu constructorul oprirea lucrărilor?
Oprirea lucrărilor se stabilește în scris, cu o listă a protecțiilor pe care echipa le face înainte de plecare și cu data estimată de reluare. Lista include acoperirea zidurilor, golirea instalațiilor provizorii, depozitarea materialelor și închiderea accesului pe șantier. Un constructor serios propune singur aceste măsuri, iar criteriile după care se recunoaște sunt descrise în articolul despre alegerea furnizorilor pentru construcții și renovări. Fotografiile făcute la oprire, cu data vizibilă, ajută la compararea stării clădirii primăvara.
